美國購房最全指南：想在美國買房，你符合條件了嗎？

2019/05/06 來源：http://www.minzuez.com 編輯：Administrator

　　近年來，國內很多富人都會選擇在美國投資買房，但美國購置房產跟中國完全不一樣，中國購房只需要有錢就可以了，美國卻對購房者有諸多要求。跟著鷹飛國際一起了解下想要美國買房，需要滿足哪些條件吧！

　　在美國購房，你首選需要滿足以下條件：

　　1、無論是美國人或外國人，一定要有美國帳戶

　　2、若要貸款一定要有SSN與信用分數(盡量高于620分)

　　3、資金證明、銀行貸款證明等

　　在美國購房的基本步驟：

　　1、選擇地產經紀人

　　在美國，買家與賣家雙方主要是透過自己的房地產經紀人去代為接觸溝通，買家將自己的意見與要求委托給經紀人，經紀人則負責為買家找尋適合房產對象，并忠于買家要求，代替買家處理在交易過程中的各種交涉、協商、談判等包含法律事務在內的大多數業務環節。

　　2、取得銀行貸款預先批準信

　　欲貸款買房者，在美國開始看房子前，一定要先拿到一份貸款預先批準信。獲得貸款預批意味貸款人已審核過買家信用和財務狀況，且買家借此也可了解自己負擔的起的買房預算上限與最高可貸款金額，經紀人也會依此上限搭配買家想要的地產條件去做地毯式搜房。

　　2、開始看房子

　　這個步驟也是整個買房過程中最重要的一環(貸款也是)，相信大家都聽過地產經紀人說「Location、Location、Location」！在找尋合適滿意房子時，先問問自己以下幾點來了解自己的真正需求，將有助更快找到中意的房子。

　　3、出價協商

　　1) 與經紀人一同討論并填寫「購房合約Purchase Agreement (Make Offer)」。

　　里面包含：出價金、訂金、是否需要貸款、貸多少、雙方同意支付的手續費、產權公司、過戶天數、檢查天數、其他附加條件等細節。

　　買家需簽名并附上預先貸款批準信(或現金買家資金證明)與訂金支票。

　　2) 買家決定出價金與支付訂金 (約為出價的2-3%，建議與經紀人共同討論估價)。

　　3) 賣家可針對買家的出價合約選擇接受(Accept)、拒絕(Reject)或書面還價(Counter Offer)；買家也可針對賣家的回價書選擇接受、拒絕或再還價，直至雙方共同可接受的條件為止。同時出現多位買家時也會出現上述情況。

　　4、簽署正式合同并支付訂金至第三方公證托管公司(Escrow)

　　當出價被接受并簽訂購屋合同后，買家須將說好的訂金存入第三方公證托管公司(Escrow)，并開始后續的買房步驟6 ~10 (貸款、過戶、檢查報告等)，直至一切手續皆合法完成后，Escrow才會將房子產權交給買家、將錢款交給賣家。

　　5、房屋檢查

　　房屋檢查為合約中的Contingency之一。以加州為例，買方可在簽約后17天內因任何房屋檢查問題無條件退出合約并取回訂金。

　　6、取得貸款、房屋估價與購買房屋保險

　　取得貸款申請為合約Contingency，貸款買家在簽約后17天內進行正式的貸款申請，在買家遞交貸款申請后，貸款銀行會進行房屋鑒價，確保該房產是否符合市價并決定核貸金額。若期間內因故無法取得貸款或買家變故，都可無條件取消合約并取回全數訂金。

　　7、產權過戶調查

　　在簽署購房合同約兩周后，美國專業產權過戶機構會進行過戶調查，調查賣家產權是否清晰，確認沒有問題后會出具產權過戶檔。

　　8、過戶交屋(Close Escrow)

　　完成貸款申請后，買家需在過戶結束日前，將頭期款余額與各項買賣文件手續費存入Escrow，同時產權公司也會完成房屋產權移轉手續并在政府County完成登記。待收到產權過戶確認后，恭喜你！這間房子是你的啰！

　　9、買房步驟10：入住(Move In)

　　過戶完成后，依合約規定時間取得鑰匙，完成交屋動作。買家同時應提早通知水、電瓦斯、電話等相關服務變更屋主數據。

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