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房委托書公證認證的注意事項

　　張先生是美籍華人，常年生活在洛杉磯，隨著國內房價經濟的蓬勃發展和張先生父母的日益年邁，張先生就想到在上海購置一套房產，一方面可以給父母改善生活條件，一方面還可以作為投資。但是因為張先生工作繁忙，無法親臨現場購房，這該如何操作？

　　其實針對張先生的情況，在上海購置房產，并沒有很復雜；可以起草一份房屋買賣委托書來委托家人或朋友代買，這個房屋買賣委托書需要經過中國駐美國領事館認證才可以被國內認可 。

　　當然由于各地要求不一樣，最好先咨詢房地產開發公司或者國內相關機構，搞清楚需要用到哪些文件，哪些文件需要做認證，核實后再做相關文件的認證。

　　美國房屋買賣委托書公證認證辦理的步驟有：

　　1、首先委托當地的公證律師辦理文件公證

　　2、其次把文件送往美國州務卿辦理認證

　　3、最后把文件送到中國駐美國大使館辦理領事認證。

　　最終經過中國駐美國大使館或領事館認證的房屋買賣委托書就可以直接拿到中國使用了。

　　房屋買賣委托書認證需要提供的資料有：

　　房屋買賣委托書原件及復印件

　　委托人的護照復印件及在國外居留身份證明復印件

　　已婚者還需要提供另外一方的護照復印件以及結婚證復印件

　　受托人的身份證的復印件

　　房產證的復印件

　　認證一般情況下辦理時間20個工作日 ，加急申請12個工作日。

　　賣房委托書公證認證的注意事項：

　　1、已婚者，房產為夫妻共有財產，一般由夫妻雙方共同委托，共同起草一份房產買賣委托書。

　　2、目前為中國國籍的，需要提供在當地的居留證明，比如綠卡/楓葉卡等 。如果已經加入外國國籍的，提供外國護照復印件就可以作為居留身份的證明。

　　3、賣房委托書可能需要準備兩份，其中一份是在過戶時使用，另外一份如果買方需要向銀行貸款時使用。

　　4、如果你的房屋在按揭，有銀行的貸款還沒有還清，那你的房產實際上時抵押給銀行的，這種情況下是不能直接進行房產買賣的。只有注銷抵押后，才可以去房管局辦理過戶手續。

　　以上便是鷹飛國際為您分享的在美國如何辦理房屋買賣委托書認證，如果您有這方面的需求，歡迎致電鷹飛國際。【鷹飛國際】16年專注辦理 國內企業高管美國L1工作簽證轉綠卡、美國eb1-a杰出人才移民、注冊美國公司、美國銀行開戶、海外公司注冊、全球商標注冊、（商務、旅游、探親簽證）、美國留學簽證等眾多業務；千人團隊在線1對1高效服務，如果您有業務要咨詢，可撥打熱線電話：400-7227-010或咨詢客服QQ：4007227010。