移民到美國后，國內的資產有沒有必要一起帶過去？

2019/04/11 來源：http://www.minzuez.com 編輯：Administrator

　　A先生通過鷹飛國際辦理美國杰出人才移民，現已成功取得美國綠卡，全家都已定居在美國。但A先生在西安還有一套120平方的房子，另外還有投資的商鋪，現在咨詢我們，這些東西是否有必要變賣掉帶到美國去？

　　相信很多移民到美國的人，都會有這樣的顧慮。但我們需要搞明白一個道理，雖然已經移民到美國，但我們的國籍還是在中國，只是拿到了美國永久居留的權利，可以在美國合法的工作和生活。

　　如果經濟條件允許的話，國內的資產鷹飛國際并不建議變賣掉帶到美國，可以繼續作為投資使用。美國綠卡既可以享受美國的福利待遇，又不用放棄自己的國籍。如果您之前在中國有交社保滿一定年限，那么將來退休后，回到中國也是可以享受中國的退休金和醫療保險的。當然在美國，您還是可以正常享受美國的社會福利待遇。

　　如果您需要賣掉國內的房產去美國，也是可以的，流程會有點復雜。詳情如下：

　　將房產變賣為現金帶到美國，是否需要繳納稅費？

　　這個情況取決于您是否是美國稅務居民。如果是美國稅務居民，那么在海外變賣房產盈利的部分是需要在美國繳納稅費。

　　怎么才算美國稅務公民？

　　1、美國公民；

　　2、美國綠卡持有人。根據美國稅法，新移民自登陸之日起，即作為綠卡持有者，自動成為美國稅務居民；

　　美國綠卡持有人的中國房產買賣有免稅額度嗎？

　　如果是自住房的話，是有免稅的額度的。

　　國內房產貸款部分出售后是否按凈值納稅？

　　在美國納稅的標準，是根據你的房價，與貸款無關。假如你花100萬買房子，無論貸款是50萬還是90萬，如果以200萬賣掉，那就是100萬的資本增值利得稅需要去繳納。如果以90萬賣掉，資本虧損10萬塊，那就不需要繳稅。

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